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하루 18억, 성수4지구 갈등이 길어질수록 조합원 지갑이 털린다 총 공사비 1조 3,600억 원, 한강변 최고 64층 랜드마크. 성수전략정비구역 4지구는 강북 재개발 사업 중 규모와 상징성 면에서 단연 최대어입니다. 그런데 이 사업의 시공사 선정 과정이 유찰 선언과 번복, 행정 신고로 얼룩졌습니다. 화려한 설계안 뒤에서 벌어지는 갈등이 길어질수록 피해는 고스란히 조합원에게 돌아갑니다. 이 글에서는 성수4지구 시공사 선정 과정의 경과와 함께, 갈등이 조합원에게 미치는 실질적인 영향을 정리합니다. 시공사 선정 과정에서 무슨 일이 있었나성수4지구 시공사 선정 과정을 시간순으로 정리하면 이렇습니다. 2025년 12월 18일 시공사 선정 입찰 공고가 나왔습니다. 총 공사비 약 1조 3,600억 원, 평당 공사비 1,140만 원 조건이었습니다. 2026년 2월 10일 입찰이 .. 더보기
건설사에게 유동성이 생존의 문제인 이유, 위기 메커니즘 완전 분석 수조 원 매출을 올리는 대형 건설사가 현금 몇천억 원이 부족해 흔들립니다. 장부에는 수천억 원의 이익이 찍혀 있는데 하도급 업체 대금을 결제하지 못해 도산합니다. 건설업에서 반복되는 이 역설적인 상황의 원인은 단순합니다. 건설업은 다른 산업과 자금 흐름 구조 자체가 다릅니다. 일반 제조업은 제품을 만들어 팔면 즉시 현금이 들어옵니다. 건설업은 다릅니다. 땅을 사고 인허가를 받고 착공해서 준공까지 짧게는 3년, 길게는 5년 이상이 걸립니다. 이 기간 동안 지출은 매일 발생하지만 수입은 공사 진행 단계에 따라 들어옵니다. 이 구조적 불균형이 건설사를 유동성 위기에 취약하게 만드는 근본 원인입니다. 이 글에서는 건설사 유동성 위기의 메커니즘을 구체적인 구조와 함께 정리합니다.先투입 後회수 구조, 자금 미스매치.. 더보기
성수1지구 재개발 시공사 수주전, 현대건설 vs GS건설 2파전 완전 분석 총 사업비 2조 1,540억 원. 지하 4층에서 지상 최고 69층, 17개 동, 3,014가구. 서울 성동구 성수동1가 194,398㎡ 부지에 들어서는 성수전략정비구역 1지구 재개발 사업의 규모입니다. 평당 공사비는 1,132만 원으로 책정됐습니다. 서울에서 진행 중인 정비사업 중 상징성과 사업 규모 면에서 손꼽히는 이 사업의 시공사 선정을 두고 현대건설과 GS건설이 맞붙었습니다. 이 글에서는 두 건설사의 전략 차이, 수주전의 핵심 변수, 그리고 시공사 결정이 성수동 부동산 시장에 미치는 영향을 정리합니다. 성수1지구가 건설사들에게 특별한 이유성수동은 서울숲과 한강을 동시에 품은 입지입니다. 강남과 도심 어디로든 접근성이 뛰어나고, 최근 몇 년간 대형 브랜드 팝업스토어와 고급 상업시설이 집중되면서 서울에.. 더보기
정부 "부동산 특혜 회수" 선언, 다주택자와 시장에 미치는 영향 총정리 2026년 부동산 시장의 분위기를 한 문장으로 압축하면 이렇습니다. 정부가 부동산 투자와 투기에 주어진 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지우겠다고 선언했습니다. 단순한 정책 발표가 아니라 향후 세제, 금융, 보유 비용 전반에 걸친 구조적 변화를 예고하는 발언입니다. 이 글에서는 이번 정부 발언이 담고 있는 정책적 의미, 구체적으로 어떤 항목이 타겟이 되는지, 그리고 다주택자와 실수요자가 각각 어떤 판단을 해야 하는지를 정리합니다."팔라고 강요 안 한다"는 말의 진짜 의미정부는 "집을 팔라고 강요하지 않는다. 손해를 감수할지 선택은 자유"라고 밝혔습니다. 표면적으로는 유화적인 발언처럼 들리지만 실제로는 다주택자에게 보내는 강력한 경고입니다. 이 발언의 구조를 풀어보면 이렇습니다. 팔지 않아도 된다... 더보기
잠실 르엘 입주 초기 하자 논란, 쟁점 3가지와 입주민이 지금 해야 할 것 2026년 1월 말 입주를 시작한 서울 송파구 잠실 르엘이 입주 초기부터 품질 논란에 휘말렸습니다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘이 적용된 단지로, 전용 84㎡ 기준 분양가가 20억 원을 웃돌았습니다. 수십억 원을 들인 입주민들이 제기하는 하자 내용은 크게 세 가지입니다. 누수, 창호 자재 혼용, 주방 설계 변경입니다. 이 글에서는 각 쟁점의 구체적인 내용과 시공사 입장, 그리고 입주민이 지금 실질적으로 취할 수 있는 행동을 정리합니다. 쟁점 1. 지하 주차장과 세대 창고 누수입주 직후 지하 주차장과 세대 창고에서 누수가 발생했습니다. 입주민들이 가장 크게 불안해하는 부분입니다. 롯데건설은 소방 배관의 볼트 조임 불량으로 인한 단순 사고로 규정하고, 즉각 보수를 완료했다고 밝혔습니다. 그러나 일부 입주.. 더보기
성수4지구 시공사 수주전, 롯데 vs 대우 갈등 전말과 조합원이 봐야 할 것 AI 가상 이미지 성수전략정비구역 4지구는 총 공사비 1조 3,600억 원, 평당 공사비 1,140만 원, 최고 77층 규모의 한강변 초고층 재건축 사업입니다. 서울에서 진행 중인 재건축 사업 중 상징성과 사업 규모 면에서 손꼽히는 곳입니다. 그런데 이 사업의 시공사 선정 과정이 입찰 무효 선언, 절차 위반 논란, 불법 홍보 경고까지 이어지며 갈등이 깊어졌습니다. 이 글에서는 갈등의 전말과 함께 조합원이 이번 사태에서 실질적으로 무엇을 확인해야 하는지를 정리합니다.발단, 입찰 마감 다음 날 터진 무효 선언 2026년 2월 9일 시공사 입찰이 마감됐습니다. 롯데건설과 대우건설 두 곳이 참여하며 2파전이 성사됐습니다. 그런데 마감 다음 날인 10일, 조합이 대우건설의 입찰을 무효라고 선언하고 2차 입찰 공고.. 더보기
양도세 82.5% 시대, 다주택자가 합법적으로 세금을 줄이는 방법 3가지 2026년 현재 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 처분할 때 적용되는 최고 세율은 82.5%입니다. 지방소득세를 포함한 수치입니다. 양도차익 10억 원이 발생했을 때 세금으로 8억 원 이상을 내야 하는 구조입니다. 팔자니 세금이 너무 크고, 들고 있자니 보유세 부담이 이어지는 상황입니다. 그렇다고 선택지가 없는 건 아닙니다. 세법 테두리 안에서 세금 부담을 줄이는 방법이 존재합니다. 이 글에서는 2026년 현재 다주택자가 활용할 수 있는 절세 전략 3가지를 구체적으로 정리합니다. 단순한 개념 설명이 아니라, 어떤 상황에서 어떤 전략이 유리한지를 중심으로 다뤘습니다. 왜 82.5%인가, 세율 구조부터 이해해야 한다절세 전략을 이해하려면 먼저 세율이 어떻게 구성되는지 알아야 합니다. 양도소득세 기본세율은 과.. 더보기
다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 꼭 알아야 할 절세 전략 4가지 2026년 5월 9일. 다주택자라면 이 날짜를 달력에 굵게 표시해둬야 합니다. 이날까지 잔금을 치르는 매도 거래에는 양도세 중과가 적용되지 않습니다. 유예가 끝나면 세율 구조가 완전히 달라지고, 같은 집을 같은 가격에 팔아도 내야 하는 세금이 수억 원 단위로 벌어집니다. 이 글에서는 유예 기간 안에 세금을 최대한 줄일 수 있는 실전 전략 4가지를 구체적인 수치와 함께 정리합니다. 세법 용어보다 실제 내 세금이 얼마나 달라지는지에 집중했습니다. 중과세 유예가 끝나면 세율이 얼마나 달라지나먼저 숫자부터 확인해야 합니다. 지금은 다주택자가 집을 팔아도 일반 세율인 6~45%만 적용됩니다. 유예가 종료되면 여기에 2주택자는 20%포인트, 3주택자 이상은 30%포인트가 추가됩니다. 지방소득세까지 포함하면 최대 8.. 더보기

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