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부동산 체크

매매 계약 전에 이것만 알아도 사기 안 당한다, 유형별 체크리스트 부동산 매매 계약 현장에서 가장 자주 듣는 말이 있습니다. "지금 당장 결정하셔야 해요. 오늘 다른 분도 보러 오시거든요." 이 말이 나오는 순간이 가장 조심해야 할 때입니다. 급하게 결정을 유도하는 것 자체가 속임수의 가장 오래된 수법입니다. 전세사기와 달리 매매 계약 사기는 피해 규모가 수억 원 단위입니다. 한 번 당하면 돌이키기 어렵습니다. 이 글에서는 매매 계약에서 자주 발생하는 사기 유형과 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리합니다. 매매 계약 사기 유형 1. 실소유자가 아닌 사람과 계약가장 기본적이면서 가장 치명적인 사기 유형입니다. 실제 소유자가 아닌 사람이 위임장을 위조하거나 신분증을 도용해 계약을 진행하는 방식입니다. 확인 방법은 간단합니다. 등기부등본의 소유자와 계약 당사자의 .. 더보기
서울 아파트 지금 사야 할까 팔아야 할까, 데이터로 읽는 2026년 시장 서울 부동산 시장이 이상한 정체 상태에 빠져 있습니다. 매수자는 더 기다리면 떨어질 것이라 버티고, 매도자는 조금만 더 기다리면 오를 것이라 버팁니다. 둘 다 상대방이 먼저 꺾이길 기다리는 줄다리기입니다. 숫자는 이 상황을 정확하게 보여줍니다. 서울 아파트 매매 거래량은 2025년 10월 규제 강화 이후 급락했습니다. 여름철 월 1만 건대를 기록했던 거래량이 연말 3,000건대로 내려앉았습니다. 거래가 사실상 멈춰선 상태입니다. 그러나 이 침묵이 영원히 이어지지는 않습니다. 무엇이 이 줄다리기를 끝낼 것인지, 그리고 매수자와 매도자 각각이 지금 어떤 판단을 해야 하는지를 데이터로 정리합니다. 매수자는 왜 지갑을 안 열까직방이 실시한 2026년 주택시장 전망 설문조사에서 향후 주택을 매입할 계획이 있다고.. 더보기
채권입찰제, 로또 청약이 사라지면 실수요자는 웃을까, 울까? 청약에 당첨되면 수억 원을 버는 시대가 끝날 수 있습니다. 정부가 분양 시세차익을 국가가 먼저 환수하는 채권입찰제 도입을 검토하기 시작했습니다. 로또 청약이 사라지면 투기 수요는 빠집니다. 그런데 정작 집이 필요한 실수요자에게는 득일까요, 실일까요. 제도의 구조와 과거 사례를 토대로 따져봅니다. 채권입찰제란 무엇인가채권입찰제는 분양가와 시세의 차이, 이른바 로또 프리미엄을 당첨자가 아닌 공공이 환수하는 구조입니다. 현재는 분양가 상한제가 적용된 단지에서 당첨자가 시세 대비 낮은 분양가에 아파트를 받아 수억 원의 차익을 얻습니다. 채권입찰제가 도입되면 청약자가 분양가 외에 추가로 국민주택채권을 의무 매입해야 합니다. 채권 매입 금액이 클수록 당첨 확률이 높아지는 구조입니다. 시세차익의 상당 부분이 채권 매.. 더보기
보유세가 오르면 어떻게 해야 하나, 매도·증여·보유 판단 기준 집값이 올랐냐 내렸냐보다 이 집을 계속 들고 있는 게 맞냐는 질문이 자산가들 사이에서 본격적으로 나오고 있습니다. 보유세 부담이 빠르게 커지고 있기 때문입니다. 한국의 GDP 대비 부동산 보유세 비율은 0.6%로 영국 3.3%, 미국 2.8%, 일본 2.1%에 비해 낮은 수준입니다. 그러나 공시가격 현실화가 진행되면 이 수치는 빠르게 올라갑니다. 일본의 고정자산세 세율은 1.4%이며 3년마다 재평가합니다. 한국의 보유세 실효세율이 일본 수준으로 올라가면 지금보다 세 부담이 크게 늘어나는 구조입니다. 이 글에서는 보유세 부담이 커지는 상황에서 매도, 증여, 보유 중 어떤 선택이 유리한지 판단 기준을 정리합니다.지금 보유세가 얼마나 오르고 있나2026년 공시가격 상승률은 전국 평균 9.16%입니다. 서울.. 더보기
환율이 오르면 왜 집값도 오를까…고환율 시대 생존 전략 원·달러 환율이 1,530원을 돌파했다고 합니다. 글로벌 금융위기 이후 17년 만의 최고치라고 하는데요. 뉴스에서 숫자만 보면 "그래서 나랑 무슨 상관이지?" 싶을 수 있겠지만, 적어도 경제 활동을 하는 사람들이라면 단순히 외환시장 얘기가 아니라는 건 다 알고 있죠. 내 장바구니, 내 집값, 내 월급의 실질 구매력과 직결된 문제거든요. 환율이 어떻게 우리 실물 경제를 흔드는지, 그리고 이 시대에 자산을 어떻게 지켜야 하는지 직접 데이터를 뜯어보며 정리해봤습니다.밥상 물가를 덮친 보이지 않는 세금한국은행 자료에 따르면 환율이 100원 오르면 수입 식재료 가격은 평균 7~10% 상승합니다. 밀가루, 원유, 사료 등 기초 자원을 대부분 수입하는 우리나라 구조상, 고환율은 곧바로 장바구니 물가 폭등으로 이어져요.. 더보기
잠실 야구장이 사라지면 생기는 일..."한강 르네상스가 부활한다" 잠실야구장이 역사 속으로 사라집니다. 서울시가 코엑스에서 잠실, 한강까지 이어지는 국제교류복합지구 개발을 본격화했습니다. 3조 원이 넘는 자본이 투입되는 이 프로젝트는 단순한 재개발이 아닙니다. 강남 동쪽 지도를 새로 그리는 수준의 변화입니다. 이 글에서는 국제교류복합지구 개발의 핵심 내용과 주변 부동산에 미치는 영향을 정리합니다. 국제교류복합지구, 어떤 프로젝트인가2007년 한강르네상스 구상 이후 약 20년 만에 구체화된 사업입니다. 코엑스에서 잠실, 한강까지 이어지는 대규모 복합개발입니다. 핵심 변화는 세 가지입니다. 첫째는 도로 지하화와 덮개공원입니다. 삼성동과 잠실동을 단절시켰던 기존 도로가 지하화됩니다. 그 위로 초대형 덮개공원이 들어섭니다. 녹지 규모는 서울광장의 28배에 달합니다. 탄천과 .. 더보기
중동 전쟁이 집값을 올린다…공사비·분양가·시세 도미노 관세 폭탄에 중동 전쟁까지 겹치면서 아파트 자재값이 버티질 못하고 있습니다. 건설 현장은 원가 폭등 → 공사비 갈등 → 공사 중단 → 공급 절벽 → 분양가 상승이라는 연쇄 리스크에 빠져들고 있습니다. 트럼프와 중동이 내 집값을 흔드는 변수가 된 경로를 정리합니다. 지금 건설 현장, 얼마나 심각한가숫자부터 봐야 합니다. 대형 건설사들의 평균 원가율이 90%를 돌파했습니다. 100억 원짜리 공사를 해도 90억 원 넘게 재료비와 인건비로 나간다는 의미입니다. 남는 게 없으니 수주를 포기하거나 기존 현장을 멈추는 선택을 할 수밖에 없는 구조입니다. 이게 단순히 건설사 수익성 문제로 끝나면 다행입니다. 그러나 원가가 오르면 그 부담이 고스란히 분양가로 전이되고, 분양가가 오르면 주변 아파트 시세를 자극하고, 결국.. 더보기
규제할수록 집값이 오르는 이유, 부동산 역설의 4단계 구조 정부가 대출을 조이고 규제를 강화할수록 시장이 오히려 더 뜨거워지는 현상이 반복됩니다. 왜 규제가 집값을 잡지 못하는 걸까요. 수요와 공급의 흐름을 단계별로 따라가면 이 역설의 구조가 명확하게 보입니다. 1단계. 입구를 막았더니 내부가 터졌다정부가 취득세, 양도세, 대출 규제로 매수 심리를 억누르면 수요가 증발할 것 같습니다. 실제로는 그 수요가 전세 시장으로 이동합니다. 집을 사려던 사람들이 규제를 보고 관망세로 돌아서면서 전세로 머뭅니다. 원래 집을 사서 나갔어야 할 사람들이 전세 시장에 계속 남아있게 됩니다. 전세 살던 사람이 집을 사서 나가야 새 세입자가 들어올 수 있는데 아무도 나가지 않으니 전세 대기 줄만 길어집니다. 매수 규제가 만들어낸 첫 번째 역설입니다.2단계. 집주인을 조였더니 매물이 .. 더보기

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