분류 전체보기 썸네일형 리스트형 보유세가 오르면 어떻게 해야 하나, 매도·증여·보유 판단 기준 집값이 올랐냐 내렸냐보다 이 집을 계속 들고 있는 게 맞냐는 질문이 자산가들 사이에서 본격적으로 나오고 있습니다. 보유세 부담이 빠르게 커지고 있기 때문입니다. 한국의 GDP 대비 부동산 보유세 비율은 0.6%로 영국 3.3%, 미국 2.8%, 일본 2.1%에 비해 낮은 수준입니다. 그러나 공시가격 현실화가 진행되면 이 수치는 빠르게 올라갑니다. 일본의 고정자산세 세율은 1.4%이며 3년마다 재평가합니다. 한국의 보유세 실효세율이 일본 수준으로 올라가면 지금보다 세 부담이 크게 늘어나는 구조입니다. 이 글에서는 보유세 부담이 커지는 상황에서 매도, 증여, 보유 중 어떤 선택이 유리한지 판단 기준을 정리합니다.지금 보유세가 얼마나 오르고 있나2026년 공시가격 상승률은 전국 평균 9.16%입니다. 서울.. 더보기 환율이 오르면 왜 집값도 오를까…고환율 시대 생존 전략 원·달러 환율이 1,530원을 돌파했다고 합니다. 글로벌 금융위기 이후 17년 만의 최고치라고 하는데요. 뉴스에서 숫자만 보면 "그래서 나랑 무슨 상관이지?" 싶을 수 있겠지만, 적어도 경제 활동을 하는 사람들이라면 단순히 외환시장 얘기가 아니라는 건 다 알고 있죠. 내 장바구니, 내 집값, 내 월급의 실질 구매력과 직결된 문제거든요. 환율이 어떻게 우리 실물 경제를 흔드는지, 그리고 이 시대에 자산을 어떻게 지켜야 하는지 직접 데이터를 뜯어보며 정리해봤습니다.밥상 물가를 덮친 보이지 않는 세금한국은행 자료에 따르면 환율이 100원 오르면 수입 식재료 가격은 평균 7~10% 상승합니다. 밀가루, 원유, 사료 등 기초 자원을 대부분 수입하는 우리나라 구조상, 고환율은 곧바로 장바구니 물가 폭등으로 이어져요.. 더보기 잠실 야구장이 사라지면 생기는 일..."한강 르네상스가 부활한다" 잠실야구장이 역사 속으로 사라집니다. 서울시가 코엑스에서 잠실, 한강까지 이어지는 국제교류복합지구 개발을 본격화했습니다. 3조 원이 넘는 자본이 투입되는 이 프로젝트는 단순한 재개발이 아닙니다. 강남 동쪽 지도를 새로 그리는 수준의 변화입니다. 이 글에서는 국제교류복합지구 개발의 핵심 내용과 주변 부동산에 미치는 영향을 정리합니다. 국제교류복합지구, 어떤 프로젝트인가2007년 한강르네상스 구상 이후 약 20년 만에 구체화된 사업입니다. 코엑스에서 잠실, 한강까지 이어지는 대규모 복합개발입니다. 핵심 변화는 세 가지입니다. 첫째는 도로 지하화와 덮개공원입니다. 삼성동과 잠실동을 단절시켰던 기존 도로가 지하화됩니다. 그 위로 초대형 덮개공원이 들어섭니다. 녹지 규모는 서울광장의 28배에 달합니다. 탄천과 .. 더보기 중동 전쟁이 집값을 올린다…공사비·분양가·시세 도미노 관세 폭탄에 중동 전쟁까지 겹치면서 아파트 자재값이 버티질 못하고 있습니다. 건설 현장은 원가 폭등 → 공사비 갈등 → 공사 중단 → 공급 절벽 → 분양가 상승이라는 연쇄 리스크에 빠져들고 있습니다. 트럼프와 중동이 내 집값을 흔드는 변수가 된 경로를 정리합니다. 지금 건설 현장, 얼마나 심각한가숫자부터 봐야 합니다. 대형 건설사들의 평균 원가율이 90%를 돌파했습니다. 100억 원짜리 공사를 해도 90억 원 넘게 재료비와 인건비로 나간다는 의미입니다. 남는 게 없으니 수주를 포기하거나 기존 현장을 멈추는 선택을 할 수밖에 없는 구조입니다. 이게 단순히 건설사 수익성 문제로 끝나면 다행입니다. 그러나 원가가 오르면 그 부담이 고스란히 분양가로 전이되고, 분양가가 오르면 주변 아파트 시세를 자극하고, 결국.. 더보기 규제할수록 집값이 오르는 이유, 부동산 역설의 4단계 구조 정부가 대출을 조이고 규제를 강화할수록 시장이 오히려 더 뜨거워지는 현상이 반복됩니다. 왜 규제가 집값을 잡지 못하는 걸까요. 수요와 공급의 흐름을 단계별로 따라가면 이 역설의 구조가 명확하게 보입니다. 1단계. 입구를 막았더니 내부가 터졌다정부가 취득세, 양도세, 대출 규제로 매수 심리를 억누르면 수요가 증발할 것 같습니다. 실제로는 그 수요가 전세 시장으로 이동합니다. 집을 사려던 사람들이 규제를 보고 관망세로 돌아서면서 전세로 머뭅니다. 원래 집을 사서 나갔어야 할 사람들이 전세 시장에 계속 남아있게 됩니다. 전세 살던 사람이 집을 사서 나가야 새 세입자가 들어올 수 있는데 아무도 나가지 않으니 전세 대기 줄만 길어집니다. 매수 규제가 만들어낸 첫 번째 역설입니다.2단계. 집주인을 조였더니 매물이 .. 더보기 보유세 올리면 집값이 잡힌다고? 보유세를 높이면 다주택자가 집을 팔고 시장에 매물이 늘어나 집값이 안정된다는 주장이 있습니다. 무주택자들이 이 논리에 공감하는 경향도 있습니다. 명분으로는 설득력이 있습니다. 그러나 실제 시장 데이터를 보면 이 주장에 세 가지 구조적 허점이 있습니다. 구호가 아니라 데이터로 짚어봅니다. 반론 1. 보유세 폭등이 실제로 부른 것은 월세 인상이었다보유세를 높이면 집주인이 부담을 지고 무주택 세입자가 혜택을 받는다는 논리가 있습니다. 실제 시장에서 그 비용을 누가 지불했는지를 통계로 확인해야 합니다. 2020년 7.10 대책 이후 종부세율이 최고 6%까지 치솟자 서울 아파트 평균 월세 가격은 2021년 한 해에만 약 12% 폭등했습니다. 한국부동산원 통계 기준입니다. 집주인들이 늘어난 세금 부담을 임대료 인상.. 더보기 이자 50만원 아끼려다 집값 1억 더 낸다? 금리 인하의 소름 돋는 '역습' 금리가 조금만 더 내려가면 집 사야지라는 말, 서울에서도 뉴욕에서도 똑같이 들립니다. 그런데 이 판단이 사실은 가장 비싼 가격에 집을 사겠다는 선언과 다름없을 수 있습니다. 금리가 내려갈 때 시장이 예상과 정반대로 움직이는 구조적 메커니즘을 정리합니다. 금리 1% 아끼려다 집값 5% 더 낸다많은 사람이 매달 통장에서 빠져나가는 이자 비용에 집중하느라 정작 자산 가치의 변화를 놓칩니다. 숫자로 직접 보면 더 명확합니다. 미국 30년 고정 모기지 금리가 6.75%에서 5.95%로 0.8%포인트 내린다고 가정합니다. 100만 달러 주택을 사면서 80만 달러를 대출받는다면 월 상환액은 약 400~500달러 줄어듭니다. 연간으로 치면 약 5,000~6,000달러 수준입니다. 문제는 금리가 내려가는 순간 시장의 대.. 더보기 대한민국은 왜 주식 대신 '콘크리트'를 택할까 정부가 밸류업 프로그램이니 주식 시장 활성화니 할 때마다 결과는 제자리걸음입니다. 한국인이 부동산에 집착하기 때문이라는 설명이 자주 나오지만 이것은 집착이 아니라 합리적 선택입니다. 자본의 생리와 한국 산업 구조를 들여다보면 이 질문의 답이 명확하게 나옵니다. 세 가지로 정리합니다.이유 1. ROE의 저주, 낡은 엔진으로 달리는 한국 기업들자본은 이문이 많이 남는 곳으로 흐릅니다. 코리아 디스카운트 얘기가 나올 때마다 여러 이유가 거론되지만 핵심은 한국 기업들의 자본 효율성 저하입니다. 한국 경제를 지탱하는 반도체, 자동차, 석유화학은 전형적인 대규모 장치 산업입니다. 공장 하나 짓는 데 수조 원이 먼저 나가고 기술 격차를 유지하려면 매년 막대한 R&D 비용을 쏟아부어야 합니다. 수익의 상당 부분을 다시.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 10 다음
